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增城下半年宅地“首挂”,“重压之下”能否摆脱近期流拍尴尬?

2019-08-21 点击:648
在下半年,增城的家园是“第一悬”。可以“承受压力”摆脱最近的拍卖?怎么样?并看看广州中原研发部的前瞻性分析。

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关注两点要看一点:在第一轮土地之后,增城“再次”超越越南成为第一个土地供应区。根据广州中原研发部的监测,增城市自2019年以来共提供了67.5万平方米(16箱)。商业和住宅用地比去年同期(622,000平方米)增加了9%。与增长的另一个土地供应区南沙相比,增城已超过9.6万平方米,成为广州商业和住宅用地的“第一大区”。

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年内,南沙及增城地区的土地供应量相等。上个月,南沙发布了两块万顷沙地块,以“微观优势”压制供给增城的土地。本月初,增城开始挂起并“反击”并超越南沙。预计随着第三和第四季度传统土地供应的到来,这两个地区将继续成为广州商业和住宅用地供应的主要区域。看点2:“在重压下”,增城目前的地块上市能成功结婚吗?这次,增城的土地上市面临很多“压力”:首先,永和和禹城板块的商业和住宅用地上周飞行; (点击此处查看拍卖情节的分析:为什么增城出售土地出售?更值得注意的是,自今年5月以来,从高层到本地,房地产的严格监管信号已经包括严格管理住房融资,对房地产企业的土地征收和投资决策具有一定的影响。据有关资料显示,部分住房公司已在下半年调整了土地征收战略,“返回“作为一个重要目标;在这种环境下,三个起始价格低的地块是否能顺利销售将等待被看到。所列出的地块分析永宁塔岗村A座的基本情况该地块包括总面积4.4万平方米,总建筑面积13.2万平方米,总起价14.5亿元,相当于元/平方米起价。以“限制地价+竞争自持+震动数”的形式出售。最高价格为21亿美元。达到最高价时,底价为人民币/平方米。

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永岗塔岗村A座基本情况该地块位于A座北侧。总面积9.3万平方米,总建筑面积32.4万平方米,总起价34亿元。起始楼层价格为RMB/M2。该地块以“限制地价+竞争自持+震动数”的形式出售。最高价为49.3亿元。达到最高价时,底价为人民币/平方米。

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永和板最后一次出售(7月22日,永宁街建村,A号),最后一次成功的土地转让是7月19日,万科以4号底价赢得了叶凌村A号地块。十亿元。该地块周边地区的价格目前是永和区的一手项目,主要是金地香山湖和和井玉山国际。平均价格约为18,000元/平方米。二手项目包括金地公园商城和金地湖城。由于年代久远,配套设施齐全,平均售价为150-170万元/平方米。

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禹城市萝岗村A座基本情况该地块土地总面积3.16万平方米,总建筑面积94,700平方米。总起价为11.47亿元。起始楼层价格为元/平方米。该地块以“限制地价+竞争自持+震动数”的形式出售。最高价格为16.6亿。达到最高价时,底价为人民币/平方米。

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萝岗村今年6月在商业住宅上市,因为该地区位于21号线增城广场站的中等位置(约5公里);加上绿湖,山林和曾江之间的位置,生活环境更好,更受市场青睐;当时上市的A地块最终以人民币/平方米的底价出售,保费率达到21%,这是增城今年的最高溢价。周边地块的价格主要是基于该地块的二手项目,品牌房地产企业的价格在160-190万/平方米之间。与增江北侧和增城广场地铁站相比,过去几年曾江西岸的土地供应量少于土地供应,因此较少的单手项目正在出售。

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聚焦广州站在下半年,增城的家园是“第一悬”。可以“承受压力”摆脱最近的拍卖?怎么样?并看看广州中原研发部的前瞻性分析。

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关注两点要看一点:在第一轮土地之后,增城“再次”超越越南成为第一个土地供应区。根据广州中原研发部的监测,增城市自2019年以来共提供了67.5万平方米(16箱)。商业和住宅用地比去年同期(622,000平方米)增加了9%。与增长的另一个土地供应区南沙相比,增城已超过9.6万平方米,成为广州商业和住宅用地的“第一大区”。

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年内,南沙及增城地区的土地供应量相等。上个月,南沙发布了两块万顷沙地块,以“微观优势”压制供给增城的土地。本月初,增城开始挂起并“反击”并超越南沙。预计随着第三和第四季度传统土地供应的到来,这两个地区将继续成为广州商业和住宅用地供应的主要区域。看点2:“在重压下”,增城目前的地块上市能成功结婚吗?这次,增城的土地上市面临很多“压力”:首先,永和和禹城板块的商业和住宅用地上周飞行; (点击此处查看拍卖情节的分析:为什么增城出售土地出售?更值得注意的是,自今年5月以来,从高层到本地,房地产的严格监管信号已经包括严格管理住房融资,对房地产企业的土地征收和投资决策具有一定的影响。据有关资料显示,部分住房公司已在下半年调整了土地征收战略,“返回“作为一个重要目标;在这种环境下,三个起始价格低的地块是否能顺利销售将等待被看到。所列出的地块分析永宁塔岗村A座的基本情况该地块包括总面积4.4万平方米,总建筑面积13.2万平方米,总起价14.5亿元,相当于元/平方米起价。以“限制地价+竞争自持+震动数”的形式出售。最高价格为21亿美元。达到最高价时,底价为人民币/平方米。

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永岗塔岗村A座基本情况该地块位于A座北侧。总面积9.3万平方米,总建筑面积32.4万平方米,总起价34亿元。起始楼层价格为RMB/M2。该地块以“限制地价+竞争自持+震动数”的形式出售。最高价为49.3亿元。达到最高价时,底价为人民币/平方米。

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永和板最后一次出售(7月22日,永宁街建村,A号),最后一次成功的土地转让是7月19日,万科以4号底价赢得了叶凌村A号地块。十亿元。该地块周边地区的价格目前是永和区的一手项目,主要是金地香山湖和和井玉山国际。平均价格约为18,000元/平方米。二手项目包括金地公园商城和金地湖城。由于年代久远,配套设施齐全,平均售价为150-170万元/平方米。

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禹城市萝岗村A座基本情况该地块土地总面积3.16万平方米,总建筑面积94,700平方米。总起价为11.47亿元。起始楼层价格为元/平方米。该地块以“限制地价+竞争自持+震动数”的形式出售。最高价格为16.6亿。达到最高价时,底价为人民币/平方米。

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萝岗村今年6月在商业住宅上市,因为该地区位于21号线增城广场站的中等位置(约5公里);加上绿湖,山林和曾江之间的位置,生活环境更好,更受市场青睐;当时上市的A地块最终以人民币/平方米的底价出售,保费率达到21%,这是增城今年的最高溢价。周边地块的价格主要是基于该地块的二手项目,品牌房地产企业的价格在160-190万/平方米之间。与增江北侧和增城广场地铁站相比,过去几年曾江西岸的土地供应量少于土地供应,因此较少的单手项目正在出售。

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